Kde všude pomáhají advokáti v realitách?

Prodej nemovitosti, koupě bytu nebo stavba rodinného domu – všechny tyto kroky mají jedno společné. Může se při nich stát spousta věcí, které vás překvapí, zpomalí nebo zkomplikuje celý proces. V realitním světě totiž často nejde jen o papíry a podpisy. Jde o důvěru, peníze, jistotu a v mnoha případech i o nervy. A právě tady se hodí mít po boku někoho, kdo zná všechna právní zákoutí a nenechá vás v tom.

Když kupujete nemovitost

Koupě nemovitosti není malá věc. Nejde jen o to, že podepíšete smlouvu a pošlete peníze. Naopak – je potřeba ověřit, kdo je skutečný vlastník, jestli na domě nebo bytě nevázne exekuce, zástavní právo nebo věcné břemeno. Pokud si chcete být jistí, že kupujete opravdu to, co si myslíte, měl by se na celou transakci podívat advokát.

Advokát připraví nebo zkontroluje kupní smlouvu, navrhne bezpečný způsob úhrady (například přes advokátní úschovu) a pohlídá i podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Vy se tak nemusíte bát, že někomu pošlete miliony a na oplátku nezískáte nic.

Když prodáváte byt nebo dům

Ani prodávající by neměl podceňovat právní stránku věci. Pokud například nesprávně formulujete odpovědnost za vady nebo podceníte formulaci předávacího protokolu, může se vám po roce ozvat nespokojený kupující, že mu ve sklepě teče voda a chce část peněz zpět.

Kvalitní advokátní kancelář vám pomůže nejen s přípravou všech dokumentů, ale také s úschovou kupní ceny, aby nedošlo k podvodu. Navíc vám poradí, jak správně ošetřit například spoluvlastnictví, prodej podílu nebo dědictví, pokud nejste jediným vlastníkem.

Když pronajímáte nemovitost

Pronajímání bytu nebo domu se na první pohled zdá jako jednoduchý příjem. Jenže ve chvíli, kdy nájemce přestane platit, nechce odejít nebo vám poškodí majetek, přichází problémy. Nájemní smlouva, která má jen dvě strany a je stažená z internetu, vás většinou neochrání.

Správně napsaná nájemní smlouva, kterou připraví advokát, umí řešit kaucí, ukončení smlouvy, práva a povinnosti obou stran a ochrání vás v případě sporu. A pokud už k němu dojde, máte vedle sebe někoho, kdo ví, co dělat.

Při převodu členských práv v družstvu

Kupujete družstevní byt? Tady nejde o klasickou koupi nemovitosti, ale o převod členských práv a povinností v bytovém družstvu. To má obvykle svá specifická pravidla, která musí převod respektovat.

Advokát vám pomůže sepsat smlouvu tak, aby byla platná a odpovídala stanovám družstva, a dohlédne i na zápis změn a správné vypořádání plateb mezi vámi a prodávajícím.

Když stavíte nebo rekonstruujete

Stavební projekty jsou samy o sobě dost složité – řešíte projektanta, stavební firmu, povolení, kolaudaci. K tomu navíc patří řada smluv – od smlouvy o dílo, přes smlouvy s dodavateli až po pojištění nebo zajištění financování.

Zkušený advokát vám pomůže s tím, aby smlouvy byly postavené férově, chránily vás jako investora a stanovily přesná pravidla pro předání, platby a řešení případných vad. To oceníte hlavně tehdy, pokud něco nejde podle plánu.

Když dědíte nebo řešíte darování

Převod nemovitosti mezi příbuznými má svá pravidla. Ať už se jedná o darovací smlouvu mezi rodiči a dětmi nebo vypořádání dědictví po zesnulém příbuzném, je potřeba myslet na daně, podání na katastr a někdy i na vypořádání spoluvlastnictví.

Advokátní kancelář vám pomůže nejen sepsat správné smlouvy, ale také vyřešit vztahy mezi dědici nebo poradí, jak předejít zbytečným sporům v rodině.

Při sporech se sousedy nebo stavebním úřadem

Někdy se do realitního života vkrade spor. Se sousedem kvůli plotu, se stavebním úřadem kvůli povolení nebo s nájemníkem, který nechce odejít. V takových chvílích je dobré mít po ruce právníka, který situaci zhodnotí, poradí další kroky a když je potřeba, pomůže i u soudu.

Správně zvolený advokát může často problém vyřešit dřív, než se rozjede zdlouhavý soudní spor. A to vám ušetří nejen čas a peníze, ale i nervy.

Když chcete mít jistotu

Reality jsou jedním z největších životních rozhodnutí. Ať už kupujete, prodáváte, stavíte nebo pronajímáte, je dobré vědět, že se máte na koho obrátit. Právní chyby v realitách bývají drahé a jejich oprava složitá.

Zkušený advokát vám pomůže už od prvních kroků. Zkontroluje smlouvy, pohlídá vaše zájmy a pomůže, když dojde na problém. A díky tomu můžete spát klidně.